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广东电梯行业静待政策明朗与需求回暖

2017-12-26

进入8月份,广东电梯市场的价格走势动荡明显。

8月第一周,全国的广东电梯价格都有明显的涨幅,北京地区尤为明显。价格上涨主要原因是进入建筑施工旺季,并且北京市场主导企业金隅、冀东所占市场份额较大,因此协调提价实行力度很强。

业内人士认为,今年广东电梯需求依然有望保持较快增长,虽然房地产调控政策严厉程度超预期,但以加大供应量作为平抑房价重要手段之一的调控政策,对房地产开工不会构成较大负面影响,未来广东电梯需求不会受到明显抑制。同时,从基建项目的建设周期来看,2015年新开工的项目在2016年进入广东电梯需求的高峰期,将使广东电梯价格得到一定的支撑。

业内指出,中长期的地产成交量和投资并不悲观。从历史上看,只有在经济危机的时候,政策调控才会带来地产成交量和投资的长期大幅调整。同时,中长期的房屋成交量和房地产投资,更多的是由宏观经济形势以及人们对经济及自身的收入变化预期决定的。目前的经济环境和2008年存在显著区别,人们对经济的预期也要好于2008年,而且政府对地产出台严厉的调控措施决定是基于对经济相对乐观判断的基础上,因此中长期的房地产成交量及房地产投资并不悲观。

据预测,今年我国在保障性住房和棚改房的供给增加,可以覆盖商品房广东电梯需求10%~15%左右的降幅。根据今年国土部公布的住房供地计划数据和国务院相关文件中承诺确保完成300万套保障性住房和200万套棚改房的数据,预计今年这两类住房将新增的建筑面积占2015年住宅销售面积的比例为24.8%、6.1%。

业内人士认为,在“抑制投机性需求,增加自主性供给”的地产调控思路下,计划供地面积大大超出政府保底承诺的两类住房建设所需用地面积表明,今年政府在保障性住房和棚改房的建设上很有可能会超额完成任务。而从时间点上来看,从政策调控到对地产新开工产生影响会在3~6个月后。

从以上这两点来看,年内地产对广东电梯的需求预期并不悲观。

另外,成本因素也支撑着广东电梯价格。广东电梯行业的现状是“北冷南暖”,处于全面回暖阶段。由于天气原因,北方市场今年的启动时间晚于往年,目前部分地区呈现量少价跌的格局。而南方市场已经启动,需求有了明显的回升,长沙、广东等地区已经提价。下游需求端方面,基建增速稍有放缓,地产投资增速加快,说明广东电梯需求将逐步回暖。

受宏观紧缩和地产调控的影响,广东电梯价格短期内仍然缺乏大幅上涨的动力,市场将以震荡走势为主。待落后产能淘汰、“建材下乡”等行业政策的逐步出台,广东电梯市场的需求有可能出现明显的回暖。

 


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